当前位置:主页 > 新闻中心 >

开发商称造价算错要业主补交十几万 法院:交房

发布时间:2019-05-02  来源:未知  作者:学术批评网

  昆明一开发商称卖亏了要业主补钱 法院判决交房 开发商不服上诉

  据中国之声报道:花香满径小区位于昆明市呈贡区,购房合同约定2017年交房,过了近两年时间,大部分业主至今没有收房,原因是开发商认为此前测算错误,住宅、车位销售价格远低于开发建设成本,需要业主补交土地补偿款、土地增值税、车位费等才能完成交房手续。

  就此,部分业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼,法庭曾以简易程序在去年9月27日开庭审理,今年3月,该案转为普通程序重新审理,呈贡区人民法院近日一审宣判:要求开发商于判决生效之日起十五个工作日内交房。

  开发商造价测算错误,业主需补交十几万

  花香满径小区位于昆明市呈贡区,为昆明医科大学第一附属医院定向开发的职工配套住房,开发商是云南文产昆明置业有限公司。大多数业主于2015年末,陆续与开发商签订购房合同,合同约定,2017年7月交房,但业主们没能等来钥匙。业主李女士(化名)说,开发商曾先后两次要求业主补交费用。

  业主李女士:“直接说的就是补房款,每平方米是850。以我们的房子为例,要补到184000。而且车位还要补2万。”

  补交原因是开发商称前期对造价测算错误,导致售房价格远低于成本价,使得该项目无法运转和交房,甚至一些在临近交房日期才购房的业主,也被要求补交费用。业主陈女士(化名)在交房前半年以每平方米7000多元的价格购买了该小区的一套房屋,如今还需要补交十六万多元:

  业主陈女士:“2017年5月份签的合同,约定是2017年12月30号组织验收合格的房屋交付。我们看重他临近接房日期我们才敢买的,他们当时签合同并没有说我们要交补这些钱,他明明就可以当场跟我们说,让我们再决定买不买这套房屋,我们这买完房子才过几个月就跟我们说,就我们买的是140多平的,需要补16万,我觉得这个就是欺骗消费者的一种行为。”

  法院一审判决:房开交房并支付违约金

  包括陈女士在内的六户业主去年向呈贡区人民法院提起诉讼,案件3月25日开庭,近日,法院作出一审判决:

  “让文产昆明置业有限公司向我们交付房屋与车位,然后付违约期间的违约金。”

  同时在判决书中,法院驳回了云南文产昆明置业有限公司的反诉诉讼请求,法院认为:原、被告双方存在合法有效的房屋买卖合同关系、文产公司逾期未交房构成违约。

  业主李女士:第一个是合同里面约定了五方验收视为符合交付条件,因为购商品房购销合同本身这个文本就是开发商单方面提供的合同范本,所以说既然他们约定了五方验收符合验收条件,那么在庭审中他以房屋没有通过竣工验收来抗辩这个理由,法院也没有认可,所以最终认为房子是可以交付的。另外一方面是因为开发商他事实上也交付了有三四百套房屋给业主,也证明了房屋是符合交付条件的。

  开放商不服上诉:无法交房的根源是在于施工单位

  当然,对于业主们来说,一审判决并不意味着尘埃落定,陈女士表示,目前被告云南文产昆明置业有限公司已提起上诉。

  业主陈女士:“开发商提交的二审上诉状说的是一审法院未查清以下重大事实,本案所涉及的房子和车位,截止目前未进行预验收和交付,并未完成商品房购房合同当中的竣工验收,所以就依照咱们国家的《城市房地产管理法》26条,必须得经过竣工验收合格之后才可交付使用。所以他们就是以这个为理由去上诉。”

  被告方重申,施工单位不通过竣工验收,原因就是当初房屋定价低,公司收不回成本,拖欠了工程款。在一审庭审中,被告代理人北京大成(昆明)律师事务所律师方东提到:

  方东:“今天之所以交不了房的根源是在于施工单位的问题。从建设的角度来讲是基本建完,这个是事实。从居住使用的角度也可能说没有问题,但是在法律意义上能不能达到法定的标准,这个问题实际上是由施工单位来说的,我们开发商是没有这个权利的。”

  原告方认为,不论是什么原因,原被告双方已经签订《商品房购销合同》,就应当按照当时签署的合同进行交付。原告方代理律师云南震序律师事务所律师张静:

  “当时房屋的之所以定价低,是因为地价低,因为这个地价当时是一个政府配套的重点建设项目。这个造价得出来,不是医院方单方来拍着脑袋委托一家造价公司出来的价格,而是双方共同委托了造价公司出了造价报告,在这个造价报告的基础上,又反复请示了被告的意愿,这份报告是在2015年12月份出出来的,也就是说是在跟职工签正式的购房合同之前,那么大家是双方都同意是按照3398的这样的一个价格来进行出售。”

  针对6户业主的判决,其他3000多户是否有普适性?

  二审是否会维持一审判决,业主们什么时候能收房,目前还不得而知,对于3800多户业主来说,他们还有更担心的事情:针对6户业主的判决,是否具有普适性?

  其他业主表示:“我们这个小区3000多户,这六户业主在诉讼过程中用了将近一年的时间才判的下来,然后现在一个很大的问题,即使到二审判决下来之后,也只是说涉及这六户。那么这个判决的适用性普适性的问题,能不能够用到其他业主身上,可能也是现在业主最担心的,是不是说每一户都要走这个流程,可能要审几十年了。”

  昆明小区建成违约不交付,开发商称“卖亏了要补钱”最终如何收场?中国之声将继续关注。

  央广记者 周益帆




上一篇:山西一中学登记副科级以上干部家长 教育局:已叫停
下一篇:没有了

  • 全国首例短视频著作权案一审宣判:拍摄者获赔50万
  • 北京:乘地铁“霸座”、饮食或将被记录个人信用不良信息
  • 五一临近 北京铁警加强治安管控保障旅客平安出行
  • 长沙海关今年以来查获1404件出口跨境电商知识产权侵权物品
  • 青海一干部利用职权以权谋私 失去自由毁掉家庭
  • 北斗三号首颗倾斜地球同步轨道卫星进入工作轨道
  • 重庆约谈12家夜间噪声扰民施工单位
  • 海南:住房租赁合同最长期限一般不得超过5年
  • 长沙严打医保骗保行为 严重违规者将纳入“黑名单”
  • 《中国肾脏疾病年度科学报告》提醒:未来10到20年或迎来糖尿病肾病导致尿毒症高峰期
  • 警惕,“挂失”不等于“失效”!丢了身份证,易当背锅侠
  • “挂失”不等于“失效”!丢了身份证,易当背锅侠
  • 60万件假冒伪劣商品被集中销毁 货值5000余万元
  • 塑料卡冒充“信贷卡” 湖南破获特大电信诈骗案
  • 内蒙古东兴化工爆燃致4死35伤事件:安全预警已解除
  • 暴雨成灾保险赔 广州市巨灾指数保险赔付400万元
  • 上海市消保委敦促哔哩哔哩网站直面问题 诚信对待消费者
  • 衡水通报11死2伤升降机事故:已开展定责追责工作
  • 广州宣判22人涉台跨境电信网络诈骗案 最高判处11年
  • 中东部地区将有较强降雨过程 京津冀现小到中雨
  • 一线工人安全帽质量堪忧引热议 安全保障不能将人员分为三六九等
  • 山东强化中小学幼儿园安全防范 日巡查校园不少于5次
  • 男子因口角杀害亲哥 潜逃20年后投案自首
  • 吴冠中百年诞辰展出传世名作
  • 这个千年前的奢华酒杯藏着哪些不为人知的秘密?
  • 甲骨文输入法取得突破让古文字复活
  • 北京一小区上百户业主信息遭泄露 开发商已被约谈
  • 探秘“仰韶指纹”:5000多年前古人就会使用指纹?
  • 湖南辰溪父子兵齐上阵 家门口办厂助乡亲脱贫
  • 科技日报:保护虚拟财产,法律法规得跟上
  • 全国工会为户外劳动者建起2万余个“温暖站点”
  • 粉丝追星上热搜,谁在半推半就?
  • 复旦大学新研究揭示汉藏语系起源于中国北方
  • 把通俗性与学术性统一起来(新书评介)
  • 总体稳定但压力犹存 今年如何端稳就业“饭碗”?
  • 火焰山到底什么样(旅游漫笔)
  • 婚恋网综节目不应“贩卖”焦虑(云中漫笔)
  • 盛开在瓷器上的“牡丹”
  • 上海居民就业满意度报告:逾九成对工作时间满意
  • “微商”扮演买卖双方虚假购买 诱骗女子数万代理费
  • 河北衡水一工地发生事故 造成施工人员11死2重伤
  • 江西采茶戏欧洲巡演首站亮相布拉格
  • 呼和浩特联建小区爆燃原因公布:用户使用不当
  • 内蒙古受贿1.5亿厅官被公诉:钱藏鸡窝 让亲属吃空饷
  • 国家海洋博物馆5月1日试运行
  • 金蟾捕鱼
  • 体彩排列5
  • 皇冠足球体育
  • 鼎盛娱乐
  • 大乐透走势
  • 足球比分188